LOCAL COMMERCIAL à louer

Situé sur la route principale reliant Limoges à Panazol, au sein d'un retail commercial dynamique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage, avec un important foisonnement de parkings à disposition de la clientèle. D'une surface totale de 187 m², le local se compose : - d'un espace de vente confortable d'environ 100 m², lumineux et facilement aménageable, - d'une arrière-boutique divisée en deux pièces, toutes deux équipées d'extractions, - d'une plonge possible grâce à une évacuation d'eau au sol, - de WC PMR pour la clientèle, - d'une douche dédiée au personnel. Le local est intégré dans un ensemble immobilier récent, construit en ossature métallique, avec bardage double peau et couverture en bac acier, garantissant robustesse et pérennité. L'ensemble est en très bon état général, sans travaux majeurs à prévoir. Environnement commercial attractif avec des voisins de qualité, idéal pour une activité de restauration, commerce de bouche ou toute activité nécessitant une extraction. Une opportunité rare sur un axe majeur, alliant visibilité, accessibilité et fonctionnalité. Loyer annuel : 29 350,00 Euros HTHC Charges annuelles : 1 200,00 Euros HT Taxe foncière : 2 640,00 Euros Preneur Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 8 805,00 Euros HT)