LOCATION BEFA - ST JUNIEN - 600m2 COMMERCE

Nous sommes à SAINT JUNIEN, seconde ville en plein développement de la Haute-Vienne, avec 12.000 Habitants environ. Nous y louons, sous forme de Bail en l'État de Futur Achèvement, en PREMIER RIDEAU sur l'AXE PRINCIPAL Entrant/Sortant reliant le 4 Voies (Angoulême-Limoges) au Centre-Ville, un Bâtiment à construire, d'une Superficie de 600m2 exploitables (636m2 SHOB). Il devrait faire partie d'un Ensemble de 3 Bâtiments, dont un second de la même superficie, et un troisième de 455m2. Le Local, en Structure Métallique et Bardage double-peau, sera livré Dalle quartzée, Vitrines posées et Fluides en attente. La VRD sera réalisée. Elle offrira 14 Places Privatives de Parking, dont 2 PMR. Livraison par Semi-Remorques, prévue en latéral. Possibilité de Mezzanine et de chauffage (Climatisation réversible) aux frais du Preneur. Pas de Droit d'Entrée. Nous louons ce Local (de Gauche, depuis la voie publique), pour un LOYER mensuel de 9.540,00EURHTHC. Charges au réel. Refacturation Mensualisée de la Taxe Foncière (Lorsqu'elle sera connue) avec régularisation annuelle sur présentation d'un document de l'Administration Fiscale. Nos Honoraires correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HTHC, soit 32.970,24EURTTC, sont à la charge du Preneur (Commerce, Artisanat, Industrie...). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4308-1/CBB87