VTE PLATEAU BUREAU 242m2 EXCEPTIONNEL

Nous sommes à LIMOGES, en Limite d'Hypercentre et du Quartier des Affaires. Nous y vendons, en R+1 d'un Immeuble de standing en copropriété impeccablement tenue, un Plateau (étage complet) de Bureaux d'une superficie de 242m2 environ, accessible par ascenseur récent (Mise aux normes en 2023). Les Locaux sont constitués, depuis le Palier commun donnant accès à un Bloc sanitaires de 3 WC, à : Une Entrée/Circulations de 38,8m2 environ, desservant : Une Salle de Réunion de 63,3m2 environ, 5 Bureaux de 12 / 13,4 / 23 / 28,3 et 33m2; Un Local technique de 7,2m2; Un Local Social/Salle de repos d'environ 23m2 ouvert sur un Toit-terrasse (fumeurs). Le Bien, en ÉTAT EXCEPTIONNEL, offre Baie de Brassage et Escalier de Secours. Chauffage par Climatisation réversible (2018) complété par Convecteurs électriques individuels récents. Le Plateau sera livré avec 2 Places de Parking privé fermé en Sous-Sol, Numérotées 11 et 15. Charges annuelles de Copropriété: 2.728,93EUR en 2025, dont 2.108,38EUR refacturables le cas échéant à un Locataire. Taxe Foncière annuelle: Environ 3.000,00EUR en 2024, refacturables en totalité au Locataire. Nous vendons ce Plateau de Bureaux immédiatement exploitable, pour 370.448,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 32.448,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4535/CBB87