Location Pure - Restau/Bar LIMOGES - 120m2

Nous sommes à LIMOGES, à moins de 800m de l'École d'Ingénieurs 3IL, à moins de 500m de la Mairie, et à moins de 400 de la Faculté de Droit, situé sur un axe à dominante résidentielle, en cours de rénovation et orienté vers une 'mise en valeur' touristique entre Centre de Limoges et Bords de Vienne. Nous y louons, SANS DROIT d'ENTRÉE, un Local à usage actuel RESTAURANT/BAR derrière une façade vitrée de 11ml environ et repeint à neuf en 2020. Il est constitué d'une salle 'BAR' (Comptoir 6/7 tabourets + 8 couverts possibles en salle), d'environ 30,7m2; D'une Première Salle de Restauration (pour au moins 25 couverts) à usage MENU OUVRIER d'environ 30m2 avec son propre accès sur rue; Puis d'une seconde, plus confidentielle côté cour (pour au moins 22 couverts) à usage MENU GASTRONOMIQUE d'environ 24,2m2 accessible par un dégagement d'environ 4,1m2 faisant office de Desserte. D'un Coin Sanitaires (WC/Lavabo) non PMR et d'un dégagement , le tout d'environ 5m2; Et enfin, d'une Cuisine d'environ 22m2 équipée avec extraction sur cour privative et sol avec carrelage anti dérapant; Un débarras de 4m2 est également accessible, en plus, via les communs. Local Poubelles commun indépendant. Courette privative accessible par cuisine et/ou communs. Chauffage (Radiateurs à éléments) et production d'eau chaude par Chaudière individuelle au Gaz de ville. Activités de Restauration/Bar, Pizza, acceptées sous réserve de ne pas accueillir de nouveaux clients après 22.00h. Les nuisances olfactives et surtout SONORES, ne seront pas acceptées. Nous louons ce Local tout en RDC pour un Loyer Mensuel de seulement 680,00EURNETS de TVA. Charges au réel, à l'exception d'une Participation à la Taxe foncière (Dont Ordures Ménagères) facturée 45,00EUR. Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 2.350,08EURTTC, sont à la charge charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4391/CBB87