Location (PDP) Boutique 70m2 - No1 LIMOGES

Nous sommes en HYPERCENTRE sur une des artères principales du coeur commercial de LIMOGES, et à proximité d'un important carrefour avec feu tricolore (VISIBILITÉ + PASSAGE). Nous y louons, avec versement d'un Droit d'Entrée (PAS DE PORTE) de 50.000,00EUR et par BAIL COMMERCIAL (3-6-9), un Local Commercial type BOUTIQUE d'une superficie de 74,2m2 environ développée sur deux niveaux : RDC d'une superficie de 52,8m2 environ, constitué d'un vaste Accueil Commercial de 31.15m2 environ, puis dans la continuité d'une arrière boutique (Bureau/Archives) de 13,5m2, et d'une Kitchenette/Local Social de 8,20m2 donnant sur une Cour intérieure privative partagée (4 commerçants) offrant un Local WC. Accès au R-1 par le côté de l'accueil du RDC via escalier donnant sur une Salle de 21,4m2 environ à usage Atelier/Stockage. Chauffage par Chaudière Individuelle au Gaz de Ville et radiateurs. Plusieurs cabines d'essayage dans la disposition actuelle. Façade vitrée très lumineuse d'environ 3,5m, avec chassis alluminium. ACTIVITÉS INTERDITES : Par la MAIRIE : Bureaux, Service, Agence; Par la COPROPRIÉTÉ : Moteurs, BRUITS, ODEURS, ÉMANATIONS, Enclume, Marteau, Scierie, Dépôt de Bois ou Charbon, Hôtel, Meublé, Café/Bar/RESTAURANTS, Cinéma/Vidéo, Dancing, Chant, Orchestre, Blanchisserie, Bains, Hôpital, Désinfection, Vins, Boucherie, Charcuterie, Poissonnerie, Fromagerie, et Activités Nocturnes. Nous louons ce Local No1 PREMIUM pour un Loyer Mensuel de 900,00EUR Nets de TVA. Provision Mensuelle su Charges : 90,00EUR incluant les Charges de copropriété refacturables au Locataire, l'Eau Froide, et une Participation à la refacturation de la Taxe Foncière incluant les Ordures Ménagères. Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Cession du Droit d'Entréesoit 4.800,00EURTTC, sont à la charge du PRENEUR. Une Location SANS DROIT d'ENTRÉE pourrait être envisagée sur la base d'un BAIL DÉROGATOIRE (moins de 3 ans), avec ENGAGEMENT du Locataire de restituer le LOCAL dans son état au moment de la PRISE A BAIL, donc sans y avoir fait de TRAVAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4457/CBB