LOCATION LOCAL PROF. Limoges NORD

Nous sommes en ZI NORD de LIMOGES, sur un axe très circulant, au sein d'un ensemble de plusieurs Bâtiments et dans un Bâtiment en première ligne avec un Maximum de Visibilité : Nous y louons un LOCAL d'ANGLE d'une surface de 442 m2 développés sur deux niveaux, soit environ 315m2 en RDC et environ 127m2 en R+1, distribués de la manière suivante : 1o) RDC : Accueil/Vestiaire 17,2m2 environ; 4 Bureaux (17,3 / 17,6 / 22,4 / 27,3m2, environ); Immense Show-Room d'environ 114m2; Atelier d'environ 49,3m2 avec porte sectionnelle Hauteur 2,5m par Largeur 4m; Local Archivage d'environ 12,7m2; Local Technique/Informatique de 4,5m2. 2 Sanitaires séparés (H/F) avec lavabo (eau Chaude) soit 5,2m2 environ. Circulations (27,5m2 environ). Accès PMR favorisé. Double porte coulissante électrique. 2o) R+1 (accessible par escalier) : Palier et circulations de 22,7m2 environ; Salle de Réunion de 41,8m2 environ; Bureaux open space de 26,5m2 environ; Espace Social d'environ 35,8m2. 3o) Places Privatives de Parking au Droit des façades/clôture : A minima 15 places. Site accessible aux PL. Chauffage : Double Mode : Climatisation Réversible + Convecteurs électriques Individuels. Cloisons modulables. Nous louons cet Ensemble pour un Loyer Mensuel de 5.000,00EURHT. Charges au Réel, et Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière, soit 370EUR par Mois, en 2025/2026. Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HTHC, soit 17.280,00EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4566/CBB87