LOCATION LOCAL No1 BIS - 115m2 environ

Nous sommes à LIMOGES, en limite d'Hypercentre, dans une rue Commerciale très Passante et très Circulante débouchant sur une des principales Places de la Ville. Nous y louons un Local Commercial type Boutique (ou local d'Activités) d'une superficie de 115m2 environ, derrière un exceptionnel linéaire de vitrine de 11,3ml environ. Le Local offre un Grand Show-room en 'L' d'une superficie d'environ 77,4m2, ouvert sur un Bureau de Direction de 16,5m2 environ. En arrière boutique, 2 marches donnent accès à un petit plateau offrant, à gauche un Coin Sanitaires (WC/Lavabo séparés), au fond un Local Réserve/Archivage de 7,5m2, et à droite une Kitchenette avec Évier, d'environ 8,40m2. Chauffage par Chaudière individuelle au Gaz de Ville et nombreux Radiateurs à éléments. Barreaux aux fenêtres en arrière-boutique, donnant sur une courette/jardin très calme. Très nombreuses prises RJ. Toutes avtivités acceptées SAUF : ALIMENTAIRE, ÉPICERIE, BAR, RESTAURATION, ACTIVITÉS de NUIT, NUISANCES SONORES ET/OU OLFACTIVES. Nous louons ce Local No1 Bis pour un Loyer Mensuel de seulement 1.000,00EUR Nets de TVA. Charges au réel, sauf Provision Mensuelle sur Charges (= Charges de Copropriété imputables au Locataire et Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière) = 85,00EUR Nets de TVA . Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 3.456,00EURTTC, sont à la charge du Preneur. Ils incluent la Rédaction du Bail et l'EDL d'Entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4574/CBB87