LOCAL D'ACTIVITE à louer

Situé au cœur de la Zone Industrielle Nord de Limoges, ce local d'activité de 315 m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate des principaux axes routiers et avec un accès rapide à l'autoroute, offrant une excellente accessibilité pour vos collaborateurs, fournisseurs et clients. Le local, en excellent état, se compose de : - 85 m² de bureaux fonctionnels et lumineux, parfaitement adaptés à une activité administrative ou commerciale. - 145 m² d'atelier / entrepôt, disposant d'une grande hauteur sous plafond et d'une large porte sectionnelle permettant l'accès et le stationnement de véhicules utilitaires directement à l'intérieur. - Une mezzanine, idéale pour le stockage de petit matériel ou d'archives. Les atouts du bien : - Surface totale : 315 m² - Excellent état général - Grande hauteur sous plafond - Grande porte sectionnelle 3,30 x 3,60 m permettant l'accès des véhicules utilitaires dans l'atelier. - Atelier accessible aux véhicules utilitaires - Mezzanine de stockage - Emplacement recherché en Zone Industrielle Nord - Accès rapide à l'autoroute et aux grands axes - Convient parfaitement à un artisan, une PME, une activité de stockage, de logistique légère ou de production - Disponible immédiatement Un local prêt à l'emploi, offrant des prestations de qualité et une localisation idéale pour le développement de votre activité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Loyer annuel : 26 775,00 Euros HT Charges annuelles : 1 800,00 Euros HT Taxe foncière : 2 166,00 Euros Preneur Honoraires : 20% HT à la charge du preneur (soit 5 355,00 Euros HT)