LOCAL COMMERCIAL à louer

Implantez votre activité au cœur de Limoges, dans un secteur emblématique en pleine transformation urbaine. À proximité immédiate de la Place des Bancs, ce local commercial profite d'un environnement dynamique, d'un flux important piéton et véhicule et d'une visibilité optimale.Un espace professionnel fonctionnel et valorisant D'une surface totale d'environ 200 m², le bien s'organise sur deux niveaux et offre une configuration idéale pour de nombreuses activités commerciales ou tertiaires. - Rez-de-chaussée : grande surface de vente lumineuse, espace de stockage et sanitaires - Étage : deux bureaux confortables pouvant accueillir des fonctions administratives, un espace direction ou une salle de réunion Confort, accessibilité et prestations modernes Le local est situé dans un immeuble récent de bon standing, garantissant sécurité et confort d'exploitation. Il dispose notamment de : - un accès PMR, - une zone de livraison au pied du local, - un stationnement privatif en sous-sol, un véritable atout en centre-ville. Un emplacement stratégique pour votre développement Le quartier bénéficie actuellement d'un important programme de rénovation, renforçant son attractivité commerciale à l'horizon 2026. Une opportunité rare pour positionner votre enseigne dans un secteur premium et pérenne. Disponibilité : 1er trimestre 2026 Destination idéale : commerces, franchises, enseignes nationales ou activités de services Loyer annuel : 23 400,00 Euros HTHC Charges annuelles : 1 192,00 Euros Taxe foncière : 3 500,00 Euros Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 7 020,00 Euros HT)