LOCAL COMMERCIAL à louer

Emplacement exceptionnel en centre-ville de Limoges, sur un axe très fréquenté bénéficiant d'un flux automobile. Au sein d'un ensemble immobilier composé de deux bâtiments, mise à la location d'un bâtiment indépendant développant environ 615 m² répartis sur deux niveaux de 310 m² chacun, complétés par une cave de 75 m². Le bien dispose d'un accès privatif indépendant et offre la possibilité d'aménager une terrasse extérieure, constituant un véritable atout pour de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de loisirs. Grâce à sa configuration et à ses grands plateaux facilement modulables, cet immeuble est particulièrement adapté pour : - Bureaux et siège social d'entreprise - Centre d'affaires ou espace de coworking - Centre de formation - Cabinet médical, paramédical ou centre de santé - Salle de sport, fitness ou bien-être - Salle de danse ou studio d'activités - Restaurant, brasserie ou concept de restauration - Bar, pub ou établissement de nuit - Espace événementiel ou réception - Salle de jeux, loisirs indoor ou escape game - Showroom et espace d'exposition - Commerce spécialisé Les atouts du bien : - Emplacement stratégique en centre-ville de Limoges - Forte visibilité commerciale sur axe passant - Accès indépendant privatif - Possibilité de terrasse extérieure - Environ 615 m² exploitables sur deux niveaux - Cave de 75 m² pour stockage ou archives - Nombreuses possibilités d'aménagement - Convient à une activité recevant du public (sous réserve des autorisations administratives et travaux éventuels) Dossier commercial en agence Loyer annuel : 36 000,00 Euros HT Taxe foncière : 7 320,00 Euros Preneur Honoraires : 30% HT à la charge du preneur (soit 10 800,00 Euros HT)