LOC. PLATEAU DE BUREAUX 80m2 en R+1, LIMOGES

Nous sommes sur un Axe Entrant/Sortant très circulant de LIMOGES, dans un secteur orienté Habitation plutôt 'haut de gamme'. Nous y louons, dans un Immeuble de 2 Niveaux en Monopropriété, et en R+1 partagé avec une seule autre activité tertiaire, un Plateau de Bureaux accessible depuis Entrée et escalier chauffés et communs en RDC, puis par un palier lui aussi commun à l'étage. Le Palier permet d'accéder, par 2 Entrées séparées et indépendantes, au Plateau très lumineux de 80m2 environ, constitué d'un Open-Space d'environ 27,3m2 avec 2 fenêtres côté Rue, lui-même relié, d'un côté à un Bureau d'environ 15,60m2 (1 fenêtre sur rue), et de l'autre à un Local de 8,5m2 environ type 'Réserve-Archives/Photocopieur', ouvert sur un second Bureau de Direction de 18,15m2 environ (avec Baie vitrée sur cour privative) disposant de son propre accès sur le Palier. Le Plateau est complété par un Bloc-Sanitaires (+/-10m2) indépendant sur le palier (WC & Vasque) et par un local 'Entretien' partagé avec l'autre Locataire. Double Vitrage et Fibre en attente au RDC. Activités souhaitées: TERTIAIRE BUREAU CABINET ÉTUDE LIBÉRAL ... : Pas de Nuisances Sonores et/ou Olfactives. Nous Louons cet Ensemble pour Loyer Mensuel de seulement 440,00EURHTHC. Forfait Mensuel de Charges : 50,00EUR (Incluant , le Chauffage, et l'Eau Froide). Participation à la refacturation de la Taxe Foncière, dont les Ordures Ménagères, de 10,00EUR par mois. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HTHC soit 1.520,64EURTTC, sont à la charge du Locataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4500/CBB87