LOC : Local d'Activités Récent 318m2 - 10 minutes Limoges-Ce

Nous sommes à 10 minutes du Centre-Ville de LIMOGES, vers l'Ouest, sur une importante départementale. Nous y louons, à partir du 01 janvier 2026, un Local d'Activités/Bureaux indépendant, d'environ 318m2 tout en RDC, quasi neuf. Structure Métallique, bardage double peau, Sol béton teinté dans la masse avec traitement Bouche-Pores (Imperméabilité), Huisseries allu et double vitrage. Le Local est constitué d'un Atelier/Bureaux d'environ 59m2, d'un Bureau d'environ 12,1m2, d'un Bloc Sanitaires PMR (environ 3,9m2), d'une zone technique avec TGBT, d'un Local Social avec Kitchenette équipée d'environ 15,43m2, et d'un Dépôt de 227,5m2 environ accessible notamment par Porte Sectionnelle (isolée) à commande électrique de 4m x4m . Location livrée avec une dizaine de places privatives de Stationnement extérieur, et de nombreuses places partagées. Baie de Brassage, VMC, et chauffage par Convecteurs électriques individuels à inertie (à inertie, dernière génération). Facilité d'accès et de manoeuvres depuis la route, y compris aux PL. Restaurant à proximité. Nous louons ce Local par Bail COMMERCIAL, pour un Loyer Mensuel de 2.400,00EURHT. Provision Mensuelle sur Charges : 100,00EURHT (Entretien des Accès, Parkings et Espaces Verts). Taxe Foncière refacturée annuellement vers le 15 octobre, environ 2.000,00EUR en 2025. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HTC, soit 8.294,40EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4505/CBB87