LOC. BUREAUX/COMMERCE/AGENCE 160m2

Nous sommes sur une Place TRÈS circulante et TRÈS passante, en arrivée d'un des principaux accès à LIMOGES, en limite de Centre-Ville. Nous y louons, au sein d'un Local d'angle, un Ensemble de Bureaux type 'Agence', d'une superficie développée d'environ 161m2 sur deux niveaux, dont un RDC (Cavé et accessible par escalier, avec sous-sol exploitable d'environ 70m2) d'une superficie d'environ 71m2, et un R+1 (accessible par 2 escaliers distincts) d'une superficie d'environ 90m2. Il est envisagé de laisser au Locataire l'usage partagé d'un Local Commun de 18,4m2 (Boîtes aux lettres, Vélos...). RDC (environ 70,8m2) : Côté Artère1: Hall (12,6m2) et Accueil Clientèle (19,5m2) et Bureau (Vitré) No1 (12,7m2); Côté Artère 2: Bureau No2/Salle de Réunion (13,8m2), avec Très belle Baie vitrée; Côté Place: Bureau No3 (12,1m2). R+1 (environ 89m2) : Accessible par escalier interne et escalier des communs (Porte blindée): Grand Palier (28,9m2) desservant, d'un côté 2 Espaces Sanitaires H/F séparés (6,6m2), et un Coin Kitchenette (7,2m2); De l'autre côté: Sur Artère 1 : Bureau No4 (10,7m2), Local Baie de Brassge/Réserve (3,7m2), Local TGBT / Technique (11,2m2); Sur Place: Bureau No5 (10m2), et sur Artère 2: Bureau No 6 de Direction (16m2). En R-1 (accessible par escalier interne) utilisable sur environ 80m2: Ensemble de Pièces de Stockage/Archivage, Compteur électrique... Chauffage par Climatisation réversible + Convecteurs électriques individuels. Accès PMR = OK. Rideau Métallique de sécurité. Pas de Nuisances, Pas de Restauration, Bar, Épicerie, Barber, Activités de nuit... Nous louons ces Locaux pour un Loyer Mensuel de 3.000,00EUR NETS de TVA. Provisions Mensuelles sur Charges : 60,00EUR (Élec et Entretien des Communs). Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière = 270EUR (en 2025). Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 10.368,00EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4583/CBB87