LOC avec Droit d'Entrée - 102m2- EMPLACEMENT No1 - LIMOGES

Nous sommes à LIMOGES : Nous y cédons le droit au bail d'une boutique d'Angle en emplacement No1 située en HYPERCENTRE dans le 'Triangle d'or' de Limoges : Proche Siège SG/Tarneaud, La Poste, Opéra de Limoges, FNAC, Starbucks Café, Quick, Optic 2000, ...! EMPLACEMENT INCONTOURNABLE !!! Elle s'étend sur une surface d'environ 62m2 en rez de chaussée et offre une réserve d'environ 40m2 en Sous-sol. Elle dispose d'une lumineuse vitrine d'angle de +/- 11ML ! VISIBILITÉ MAXIMUM ! Le loyer mensuel s'élève à 3.000,00 EURHT et les charges mensuelles de Copropriété refacturables au Locataire à +/- 220,00 EUR par mois comprenant l'eau, le chauffage. Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière (dont les ordures ménagères) soit 315,00EUR par mois (en 2025). Les activités qui entrainent des nuisances Sonores (Musique, Chant, Moteurs...) ou Olfactives (RESTAURATION, FAST FOOD, PIZZA, KEBAB) ne sont pas autorisées, ni les activités de Bureau, Service, Agence, Boucherie, Charcuterie, Bar, Café, Activités de Nuit. SALON DE THÉ, GLACIER, COMMERCE DE DÉTAIL, Possibles. Nous vendons ce Droit au Bail pour 80.368,00EURFAI incluant nos Honoraires d'agence correspondant à 9,6 % TTC du Loyer Triennal HTHC, soit 10.368,00 EUR TTC à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4453/CBB87