LOC 290m2 COMMERCE - ZI NORD

Nous sommes en Zone Commerciale NORD de LIMOGES, au sein d'un Bâtiment à usage commercial de 1.000m2 d'emprise sis sur un terrain de 2.500m2 (hors emprise) récemment goudronné pour parking, actuellement séparé en 3 Parties : Nous y louons un Local en RDC de 290m2 environ (Ex Alimentaire) constitué d'une partie Open Space (Show-Room ou Local d'activités...) de 193m2 environ, d'une Réserve/Stockage de 45,5m2 environ, et d'un Bloc Administratif de 49m2 constitué de 3 Bureaux d'environ 9,6 / 12,7 / 19,1 m2, et Coin Sanitaires (WC/Lavabo) de 4m2 environ. La partie Réserve & Bureaux est surmontée d'une Mezzanine d'environ 94,2m2 exploitable pour Archivage ou Bureaux et accessible par échelle. Quelques travaux de finition à envisager. Parking commun à l'ensemble totalement refait en 2020, autorisant le stationnement d'une centaine de Véhicules. Pas de Chauffage en l'état. En arrière du local, Porte Sectionnelle de 3,6 x 3m. Activités 'Tout commerce', y compris Restauration. Nous louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 3.500,00EURHT. Charges au réel, mais refacturation mensualisée de la Taxe Foncière 167,00EUR en 2025. Nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HT, soit 12.096,00EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4510/CBB87