A 10 minutes LIMOGES, Proche Aéroport, Loc 430m2 Commerce !

Nous sommes en Entrée d'un Gros Bourg résidentiel à 10 Minutes de LIMOGES, proche de son Aéroport. Nous y louons, au sein d'un Bâtiment neuf constitué de 3 Cellules édifiées sous structure Métallique double-peau, la Cellule CENTRALE, d'une superficie de 430m2 développés sur 2 niveaux livrés 'Brut de Béton & Fluides en attente. Le RDC offre 250m2 commerciaux accessibles par Double Porte vitrée en façade, et sur l'arrière par 3 portes individuelles et par une Porte Sectionnelle de 5m de haut par 4m de large. Hauteur sous toiture 7,3m, et 3,9m sous Mezzanine. La Mezzanine, couvrant le RDC sur 185m2, dispose d'une hauteur sous plafond de 3,40m. Elle pourrait être accessible par escalier (à créer en fonction des besoins du Locataire). L'Ensemble disposera d'un Parking partagé d'environ 40 places VL au droit des façades, et en arrière de bâtiment, d'un accès livraisons spécifique et d'un parking dédié au personnel. Classement cadastral UX1 : Artisanat, Commerce de Gros et de Détail, Restauration, Industrie, Stockage, Bureaux, Sport, Spectacle... PAS : Habitation, Agricole, Enseignement, Hôpital, Congrès, Exposition... Et pas d'activités concurrentes (Voir l'Agence). Selon disponibilité, une seconde Cellule identique (de DROITE) pourrait venir doubler la surface développée. Aménagement à la charge du Locataire et en fonction de ses besoins. Nous louons ce Local à aménager pour un Loyer Mensuel de 3.500,00EURHT. Charges au réel à l'exception d'une Provision Mensuelle sur Charges d'un montant de 300,00EUR, correspondant à la Refacturation de la Taxe Foncière (Quand elle sera en place), et à l'Entretien des Espaces verts, accès, et Parkings. Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HTHC soit 12.096,00EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4528/CBB87