VTE IMMEUBLE RAPPORT - RENTABILITÉ ++

Nous sommes à 15 minutes de SEREILHAC (87). Nous y vendons un Ensemble IMMEUBLE sur FONCIER d'environ 970m2 classé Ua, autorisant les activités Commerce de détail, Service, Bureaux, Agence, Artisanat... L'Immeuble est constitué de plusieurs Locaux : 1o) Immeuble d'Habitation : 4 Lots Type 'T1bis/T2' + Caves partagées (dont une accessible par extérieur) + Grenier aménageable non occupé. RDC (entièrement cavé) : Droite: Lot 1 de 34m2 loué depuis février 2012, donc à relooker. Gauche: Lot 2 de 43m2 refait à neuf en 2022 et loué depuis Novembre 2024. R+1 : Droite: Lot 3 de 40m2 loué depuis juillet 2016, donc à relooker. Gauche: Lot 4 de 44m2 loué depuis septembre 2007. Les 4 appartements offrent un Living+ Coin Cuisine (Évier + éléments hauts), une Chambre, et une Salle d'eau avec WC, séparée. Loyers NETS de TVA (=NDT): Lot 1 = 348,06EUR / Lot 2 = 361,62EUR / Lot 3 = 355,00 / Lot 4 = 355,60EUR. 2o) Locaux Commerciaux : Local Gauche (Lot 5), de 57 m2, loué 439,00EURNDT par Bail professionnel du 15.11.2025, à Activité Paramédicale (Infirmière). Local de Droite (Lot 6), d'environ 68m2, loué 495,00EURNDT par Bail professionnel du 01.12.2025, à Activité Paramédicale (Psychologue). Les 2 Locaux offrent de grandes pièces d'approximativement égales superficies, et un coin Sanitaires. Coin Kitchennette intégré au local de Gauche (Lot 5) . Taxe Foncière actuellement non refacturée (au prorata) aux Locataires Professionnels. 3o) Grange/Garage : Offrant environ 58 m2 pour du Stockage ou du Parking. Non occupé, mais Loyer mensuel estimé à 180,00EUR ABORDS : Le terrain offre plusieurs places privatives de Parking. LOYER annuel ACTUEL : 28.251,28EUR (Loyer annuel Potentiel : 30.411,36EUR). Chauffage par Convecteurs électriques Individuels. Nous vendons cet Ensemble 274.000,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 24.000,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Rentabilité estimée 'Actes en Main', supérieure à 9% !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4565/CBB87