VENTE LOCAL COMMERCIAL 115m2 - AXE ENTRANT

Nous sommes à LIMOGES, sur un axe entrant/sortant ultra-circulant proche hypercentre, au Sud de Limoges. Nous y vendons, récemment loué par Bail Commercial (9 ans) à une Activité (Entretien de la Personne) qui vient de le libérer, un local d'angle avec environ 16ml de façade/vitrine, d'une superficie développée d'environ 115m2 sur trois niveaux: (Accès PMR facilité) Accueil/Open Space, et 2 Bureaux en RDC, Bureau et Local Social / Kitchenette) en R+1, et salle d'archivage avec Baie de Brassage en R-1. L'ensemble est proposé après l'exécution d'un gros rafraichissement (peinture) achevé à ce jour. Salle d'eau avec douche - 2WC. Les charges annuelles de cette Copropriété bien tenue (Chauffage Central, Entretien et Élec parties Communes) s'élèvent à 3.300,00EUR environ dont une partie refacturable à un locataire potentiel. La Taxe Foncière, refacturable, elle aussi au Locataire, se situe autour de 900,00EUR en 2024. Le Loyer mensuel attendu est estimé à 900,00EUR HT ou Nets de TVA. Nous vendons ce Bien 131.520,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du montant de la Cession, soit 11.520,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. REF ROPERT IMMO: 4423/CBB87