VENTE EXCEPTIONNEL HÔTEL PARTICULIER LIMOGES

Nous sommes à LIMOGES, sur un Axe Entrant/Sortant circulant de la Ville. Nous y vendons, élevé sur un terrain de 1.325m2 (UA1), un Hôtel Particulier d'architectes à usage Habitation (Changement destination possible), édifié fin XIX/début XXème, d'une superficie développée de 617 m2 habitables (RDC, R+1 & R+2), + 234m2 exploitables en RDJ semi enterré & Cave, + 39m2 utilisables dans les combles. 5 Parkings Privés et matérialisés en extérieur. Maison de Gardien 50m2 développés sur deux niveaux + Cave de 25m2 environ, jointe au Bien. 1o) RDC: Environ 247m2 par accès extérieurs multiples (Péron de prestige) à un plateau constitué notamment d'un Hall de 47m2 donnant sur large escalier d'apparat, de 2 grandes pièces de 45m2 environ, une de 26,5m2 environ, un Bloc Office/Vestiaire de 24,6m2 environ, un espace 'Jardin d'hiver'/Bow Window (36,3m2), et deux accès par escalier au niveau inférieur. Possible ascenseur ext. PMR. 2o) R+1: Environ 178m2 avec accès par l'Escalier d'apparat : Plateau constitué de 5 Pièces principales (ex chambres) de 18,9 à 27,5m2, et de leurs anciens cabinets de toilettes / Sanitaires, Palier (15,3m2) et Circulations.Accès par une des Pièces à grande terrasse extérieure. 3o) R+2: Environ 192m2, accès par escalier, constitué de plusieurs pièces, notamment de 3 pièces de 24,8 à 28m2, et 4 autres de 10,4 à 18m2, et de leurs anciens cabinets de toilette / Sanitaires. 4o) R-1/Rez de Jardin: Environ 166m2, constitué d'un palier (37,8m2) desservant notamment 5 pièces (Archivage/Stockage) de 12.2 à 31,7m2, dont une chaufferie; 5o) CAVES voutées pour environ 68m2 ET COMBLES sous toiture en ardoise (bon état), dont 39m2 aménagés et utilisables. 6o) Maison de GARDIEN à usage habitation, sur deux niveaux de 25 m2 environ chacun (2 pièces par niveau) avec RDC cavé sur 25m2. L'Ensemble est réputé sans Chauffage, mais dispose de plusieurs Baies de Brassage. Taxe Foncière 2025 : 5.160EUR. Nous vendons ce Bien d'Exception pour un montant de1.039.500,00EURFAI incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 5%TTC du montant de la Vente, soit 49.500,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4541/CBB87