VENTE 300m2 MURS PRO (Médical) LIMOGES Ouest

Nous sommes dans une zone très résidentielle à l'Ouest de LIMOGES. Nous y vendons un Bâtiment (1987) de 295m2 environ, & son Foncier (UB1) de 1.327m2 (consructible pour partie). Il est constitué de 3 Cellulles indépendantes (environ 60 /60 et, 75m2) rattachées à une Cellule centrale accessible PMR à usage actuel de Hall de 100m2. Au NORD, Cabinet 'D' (ex Dentaire) de 60m2 utiles environ, offrant un couloir central, une salle d'attente un cabinet, un laboratoire, un bureau et un WC privatif. Local Vacant à ce jour. Dernier Loyer connu : 1.410,00EUR (Nets de TVA HC). A l'EST, Cabinet 'M' (Médecin Généraliste) de 75m2 utiles environ, offrant un couloir Central accessible par une entrée 'sas', une Salle d'attente, un Cabinet ouvert sur une salle de soins chirurgicaux, un coin Archives et un Bloc Sanitaire. Local loué par Bail Professionnel avec Loyer de 1.000,00EUR (Nets de TVA HC) + Provision Mensuelle sur Charges de 142,00EURNets de TVA. Au SUD, Cabinet 'K' (ex Kinésithérapeute) de 60m2 utiles environ, offrant un couloir central, une Salle d'attente, un Bloc Sanitaires, un Local Infirmerie/Bureau, un Cabinet incluant un local Archives, et un second Cabinet. Local Vacant à ce jour. Charges annuelles : 3.950,00TTC en 2025 = Ménage, Espaces Verts, EDF, Eau, Extincteurs : Actuellement Chaque Locataire règle, au prorata, sa part des charges, communes et individuelles en plus de ses charges au réel (Téléphone, Internet...) y compris la refacturation de la Taxe Foncière (dont Ordures ménagères) au prorata de la surface louée. Electricité : Un contrat et 4 sous compteurs: Eau: 1 Compteur et répartition au 1/3 à chaque Locataire. Nous vendons cet Ensemble Immobilier 291.400,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 25.440,00EURTTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4476/CBB87