LOCAL COMMERCIAL à vendre

MUR ET FOND BAR RSTAURANT A EXPLOITER La Ripaille ISLE - Un lieu convivial et multifonction, idéal pour un projet de vie et d'entrepreneuriat. Situé à proximité immédiate de Limoges, ce bar-brasserie bénéficie d'un combo gagnant : emplacement attractif, services générateurs de flux et belles surfaces exploitables. Le lieu - Bar convivial (18 places) avec clientèle locale fidèle - Belle terrasse, véritable atout aux beaux jours 35 places. - Deux salles de restaurant (26 et 28 places), permettant une organisation fluide et modulable - Cuisine efficace et fonctionnelle - Activités annexes favorisant la fréquentation quotidienne : - Presse - Jeux (FDJ, jeux à gratter) - Point colis - Grande cave, accessible et exploitable - À l'étage : logement avec bureau, idéal pour vivre sur place ou optimiser la gestion Données financières (2025) Chiffre d'affaires total : 175 000 Euros, réparti comme suit : - Bar : 65 000 Euros - Restauration : 83 000 Euros - Jeux : 15 500 Euros. Bimbeloterie 3000 Euros - Colis : 5 500 Euros - Presse : 2 500 Euros Répartition équilibrée et sécurisante, avec plusieurs leviers de développement. Conditions d'exploitation - Loyer annuel : 7 200 Euros, extrêmement attractif au regard de la superficie - Un salarié à reprendre, garantissant une continuité d'activité Les + - Activité diversifiée générant du passage toute la journée - Potentiel de développement (horaires, restauration, animations, événements) - Opportunité idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant changer de vie tout en sécurisant son investissement - Les Murs sont aussi en vente au prix de 85 000 euros, opportunité d'investissement peu risquée. ONA ENTREPRISE BY ORPI PRO EN EXCLUSIVITE NICOLAS MARCHEIX Prix de vente : 178 000,00 Euros NET VENDEUR Taxe foncière : 1 968,99 Euros Honoraires : 8% HT à la charge de l'acquéreur (soit 14 240,00 Euros HT)