INVESTISSEURS : Vente Local Commercial Loué LIMOGES

Vous êtes INVESTISSEUR ? Nous vendons en HYPERCENTRE de LIMOGES (Triangle d'or) un local à usage BOUTIQUE, AGENCE, CABINET, Commercial ou tertiaire d'environ 46m2, dans une Copropriété bien tenue, constitué d'un Show-Room d'environ 22m2, d'une petite réserve d'environ 6m2 avec accès sur cour privative d'environ 12m2 avec toilette à la turc, et d'une Réserve/Bureau équipable kitchenette d'environ 14m2 avec fenêtre double sur cour et volet roulant électrique. Un Coin Sanitaires indépendant est en cours de création dans la réserve/bureau. Chauffage 'GRATUIT' et naturel, assuré par une la canalisation du Chauffage collectif de l'immeuble, passant dans le Local ! Vitre sans teint entre Show Room et Réserve/Bureau. Porte blindée 5 points entre Réserve et Courette intérieure. Éclairage Vitrine & Show-Room opérationnel et de qualité. Local loué depuis fin 2022 par Bail Commercial 9 ans, à une activité commerciale de Vente au détail, pour un Loyer Mensuel de 863,00EURTTC. Refacturation trimestrielle et actuellement intégrale des charges de Copropriété au locataire, soit environ 60,00EUR par mois. Autres charges au réel. Nous vendons ce Local, intégralement raffraichi à l'occasion de la dernière prise à Bail en 2022, 104.120,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente, soit 9.120,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Rentabilité ACTES EN MAIN évaluée à 7,78% REF ROPERT IMMO : 4553/CBB87