VTE, PROCHE ST JUNIEN, 1.300m2 ATELIERS/BUREAUX

Nous sommes à une quinzaine de minutes de SAINT JUNIEN et du 4 voies Niort-Angoulême/Limoges. Nous y vendons un Ensemble Murs & Foncier d'une ancienne Manufacture dont les Murs parfaitement isolés, et climatisés pour les parties administratives, ont été érigés en 1989 pour Superficie Totale de 1.306 m2 environ tout en RDC, sur un Terrain de 4.161m2 classé UX (Industrie, Artisanat, Commerce de Gros lié à l'activité, AVEC ou sans nuisances (y compris Installations classées). Le Bâti est constitué : 1o) D'un Ensemble Administratif de 308m2 environ (Accueil +6 bureaux (de 9.9 à 26,5m2), Show-Room (36m2), Archives (26m2), Réserve (10,2m2), Kitchenette (17,4m2), Vestiaires H/F séparés (19,2m2), Sanitaires: 6WC/Lavabos/Douche (20,9m2), Locaux Techniques (14,5m2), Sas/Hall/Circulations (53,7m2)...). 2o) D'un Atelier de 998m2 environ (Dont 2 Pièces indépendantes fermées de 7,2 et 100m2). L'Ensemble très lumineux, a pu faire partie d'un ensemble plus vaste de 3.260m2 environ. Pas de Quais ni Portes Sectionnelles en l'état, mais possibilité d'en créer sur le flanc Nord. Le Bâtiment sépare le Foncier vendu, en 2 parties: Au Nord-Est, 2.150m2 environ dont 1.050m2 environ goudronnés et accessibles PL; Au Sud-Est, 700m2 en Herbe naturelle. Chauffage assuré par aérothermes au gaz de ville dans les ateliers, et par convecteurs électriques individuels, dans les parties Administratives et Commerce. Taxe Foncière annuelle : 5.947,00EUR en 2024. Il est à noter que 2 bâtiments annexes édifiés en 2004, de 19,4m2 environ (Réfectoire), et 213m2 environ (Salle réunion 43m2; 6 Bureaux de 30,6 à 11,4m2; Archives (12.3m2); Sanitaires et Dégagements (35,6m2)), accolés de part et d'autre à la Zone administrative vendue, sur une seconde parcelle de 1.388m2 (Classement Ux) dont 490m2 goudronnés (Parking), pourraient être vendus (Murs et Foncier) concomitamment au Bien proposé, par un Propriétaire différent et à un prix 'd'appel' restant à être déterminé en fonction du projet de l'Acquéreur. En pleine nature et hors des zones industrielles trop denses, ce cadre de travail tellement agréable et convivial facilitera vos recrutements et dynamisera vos équipes. Nous vendons l'Ensemble initialement décrit 423.440,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du Montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 28.440,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4328/CBB87