VENTE LOCAUX CABINET / ÉTUDE / BUREAUX : 165m² - PROCHE LIMOGES

Nous sommes à quelques minutes du Centre de Limoges via une de ses sorties OUEST, proche D2000 et Aéroport. Nous y vendons, dans un état proche du neuf, un LOCAL de +/-165m², constitué d'un RDC de +/-130m², et d'un Étage de +/-35m². L'ensemble sur un Terrain de 1.100m². Idéalement destiné à : Groupement Médical, Paramédical, Étude Notaires, Cabinet d'Assurances, d'Architectes, d'Avocats, Comptables, Bureaux liés aux Nouvelles Tecnologies, Tertiaire ou Libéral... : Arrivée sur Parking Privé de +/-25 places. Ouverture sur un Accueil Central (+/-22m²) via portes coulissantes automatiques (accessibilité PMR 83cm de tout le RDC) et disposant d'un coin Sanitaires, désservant deux BUREAUX (+/-18m²) et leur annexe/salle d'attente (+/-11m²), et un dégagement désservant lui même un Vestiaire/Kitchenette (8m²), un WC privé, et un Grand Bureau (Salle de réunion) de +/-24m² qui dispose de son propre accès par l'extérieur, comme un des deux bureaux décrits plus avant, qui dispose d'une Entrée privée de +/-7m² donnant sur l'escalier vers l'étage. Le R+1, dessiné comme un appartement de fonction de +/-35m², est constitué d'une Grande Pièce (Living) de +/-21m², d'une Petite (Chambre) de +/-11m², d'un Palier, et d'une Salle d'Eau très bien équipée. L'ensemble est complété par 2 terrasses de +/-10m² en RDC, susceptibles d'être transformées en Pièces supplémentaires. Chauffage Central (par le Sol) au Gaz de Ville. Fenêtres PVC double vitrage oscillo-battanntes, Volets PVC roulants électriques, Cloisons et Portes INSONORISÉES, Arrivée d'air pour ASPIRATION CENTRALISÉE dans toutes les Pièces, VMC, Matériaux de Grande Qualité, Accès FIBRE, Prises RJ omniprésentes, Lave-main dans chaque Bureau du RDC... Nous vendons ce MAGNIFIQUE Ensemble MURS & FONCIER pour un Montant de 395.920,00€FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 25.920,00€TTC à la charge de l'Acquéreur. REF ROPERT IMMO : 3816/CBB87